logo



قديم 19-05-2021, 08:25 AM
  المشاركه #61
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2021
المشاركات: 5
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عاشق الاتي
احلفك بالله
هل تملك اسهم في بنيان ريت؟
واذا كان يملك .. وش يعني !!؟؟
سبحان الله بعض الناس فيه كمية حقد!




 
 
قديم 19-05-2021, 08:30 AM
  المشاركه #62
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2020
المشاركات: 1,072
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة باترول
واذا كان يملك .. وش يعني !!؟؟
سبحان الله بعض الناس فيه كمية حقد!
انت تفسرها حقد لانك ترى الناس بعين طبعك

بالنسبة لي لاحظت الاخ احلام سعيدة يمسك سهم تطبيل لمدة شهرين وبعدها ينتقل الى سهم اخر

اذا المحلل المالي او الفني اشترى سهم وقام يمدح فيه فهذا مخالف لانظمة السوق ويعاقب عليه

عموماً السؤال موجه للاخ احلام مدري وايش ذي اللقافة قمت تجاوب انت .. روق




قديم 19-05-2021, 08:54 AM
  المشاركه #63
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,299
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل البيانات
احلام سعيدة الله يسعد ايامك ولياليك انت مكسب لنا وللمنتدى ولكل مستثمر

استمر بارك الله فيك وفي علمك

ملاحظة: البعض له رأي اخر عن الريتات ونحن نحترمه فلا تجعل ذلك يقلل من حماسك

اتذكر بعضهم كان يقول سوف تشترونها بي 4 و 5 الان لا يوجد ريت اقل من 9 الا واحد

بل ان البعض الان عليه الريت بي 5 من اخذ الارباج السنوية - مبروك لكم ولنا الريتات

والله كريم


تختلف الاراء ....وكل واحد له رأيي ..انا اطرح رأيي والي اشوفه فيه الخير ان شاء الله لي ولغيري ...




قديم 19-05-2021, 09:02 AM
  المشاركه #64
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,299
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حدسي يقول

تتمة لما سبق:


ثالثا وهو أمر مهم أنت تحدثت عن الربح التشغيلي فقط وصحيح أنه له الأثر الأكبر في التوزيع لكن هناك نقطتان مهمتان متعلقتان بذلك :
أ - لم تتحدث عن الذبذبات فيه وما هو ثابت ربحه من الريتات افضل من المتذبذب بقوة خاصة اذا كان النزول فيه احيانا قوي (وممكن احتساب الغاء تأثير كورونا ذا اردت لأنه استثنائي).
ب- لم تتعرض للانخفاض في قيمة الأصول (وبالتالي القيمة الدفترية) ، وإن كنت لا تراها جوهرية فقد يراها البعض مهمة جدا ، فما أدراك فقد يكون للمنخفض منها سبب جوهري يؤثر في قيمة الأصل وربما لاحقا الأرباح

اذا تبيني اتحدث عن كل شيئ بخصوص الريتات ...مابخلص ...

لو تتابع جميع مشاركاتي بتلاقيني تكلمت عن الاغلب الاشياء ..

هذا الموضوع حاولت اختصر .

اولا التذبذب بالدخل
لم ارى تذبذب قوي بالدخل التشغيلي ...الا بعد كرونا .

ثانيا انخفاض قيمة الاصول ...تحدثت عنها بطريقه اخرى وهي الخصم على الاصول .


وشكرا على مشاركتك ...ام مشاركات مفيده نستفيد منها كلنا ...سواء مني او من غيري




قديم 19-05-2021, 09:18 AM
  المشاركه #65
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,299
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل البيانات
اخي الكريم الموضوع للنقاش

ملكية ممتازة لكن موضوع احد المستاجرين يريد تخفيض الايجار

وهذا سبب قلة حماسة الاخ احلام سعيدة وهو ذكر ذلك مرتين

اما من ناحية القيمة المضافة سواء 5% او 15% فهي على المستأجر وليست على الريت

وخصوصا ان ما يهمنا هو ال الدخل التشغيلي للريت


حلو فيه ناس متابعه .....بس نرجع ونقول للمستثمر ملكيه من افضل الريتات ...مشكلته اكيد بتنتهي ...شهرين ...6..سنه ...بتنتهي .




قديم 19-05-2021, 09:22 AM
  المشاركه #66
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,299
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حدسي يقول


بارك الله فيك الموضوع كله للنقاش ..معي علم انه سيحملها على المستأحر حتى لو يدفعها هو لكن هذا يؤثر في العملية..لأن قيمة الإيجار ستزيد...لماذا خفض بعض الملاك أجورهم ..لأنه خاصة وقت كورونا وأحيانا في الأوقات العادية يرونها تزيد من ارهاق المستأجر ولا تقول لي المستأجر يأخذها من الزبون برفع سعر البضاعه فهذا أيضا له تأثيره في الطلب وعموما العملية يطول شرح تداعياتها.

صحصح ..... اذا الضريبه 5 % افضل من 15 % حتى لو المسأجر الي بيدفعها ....




قديم 19-05-2021, 09:26 AM
  المشاركه #67
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,299
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حدسي يقول


أولا شكرا على جهدك
ثانيا: من شهور يا أخي الكريم وأنا أقول مشاركة ريت وتقول انت ملكية تبي تتعدى مشاركة. (مؤخرا أشوفك لا تتكلم عن ملكية زي حماسك الأول) ..لكن وشوفه عينك مشاركة شبه ثبات في التوزيع وسعرها الان فوق 11 ريال ومما يميزها أن استثماراتها يغلب عليها القطاع السكني يعني ضريبة القيمة المضافة 5% وليس 15%..وهذه الميزة لا نجدك تعرضت لها في ميزات الريتات.
شكر
ا
ساخصص مشاركه ...خاصه بمشاركه ريت لعيونك ....وعشان تفهم انا ليه ضد مشاركه ريت جدااااا ....


مشاركه ريت بنهاية 2022 ستتغير ...وبيروح عنها المكياج .



انا لو تبيني العب عليك واعطيك ريت ممتاز جدا لمدة سنه فقط بقولك مشاركه .....




قديم 19-05-2021, 10:25 AM
  المشاركه #68
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 1,604
 



جهد تشكر عليه احلام سعيده الله يعطيك العافية

عندي ملاحضه على جدول التوزيعات لعام 2021
لم توزع اي ريت نصف سنه الا حد الان
اما الربع سنوي تم توزيع الربع الاول باقي 2\3\4




قديم 19-05-2021, 11:09 AM
  المشاركه #69
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,299
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عاشق الاتي
احلفك بالله
هل تملك اسهم في بنيان ريت؟
سؤال غريب ....



بجاوب على سؤالك بسؤال

لو جلست تحلل قطاع كامل ...لمدة شهرين الى 3 عشان تختار االشركه الي تستثمر فيها بهذا القطاع ...


وقدرت تحدد افضل سهم بالقطاع بعد تحليل للشركات وتعب لمدة شهرين الى 3 .....هل بتملك فيه او لا ؟




قديم 19-05-2021, 11:18 AM
  المشاركه #70
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,299
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة samref-2
الريتات افضل من شراء العقار و المطارد خلف المستاجرين .... من واقع تجربه
اعرف كثير باعوا عقاراتهم عشان يشترون بكذا ريت


ليه ؟ ....

1- مثل ماقلت مافيه مطارد خلف المستاجرين

2- العائد المركب ...(( اقرأ عن الموضوع وحاول تفهم بتجد ان 7 % عائد من الريتات = 10% في عقار اذا كان الاستثمار لمدة 10 سنوات ))

اكيد كثير بيقولون كييييف !!!

لنفرض معك 500 الف وتبي تستثمر لمدة 10 سنوات وانت بين امرين شراء عقار بعائد 10% او ريت بعائد 7 % فقط .

العقار في السنه بيعطيك 50 الف الي هي 10% يعني في 10 سنوات بيعطيك 500 الف ...اي مجموع ماتملك 1 مليون

الريت بعائد 7% فقط بعد 10 سنوات بيكون مجموع ماتملكه 1 مليون ايضا بشرط اعادة استثمار الارباح .


الريتات تقدر تشتري مره اخرى بالارباح اما العقار لاتستطيع ويجب ان تملك قيمة عقار كامل .


3-تنوع الاصول ((امان اكثر ))

4- النمو من خلال القروض ...يوجد ريت يوزع حاليا 0.65 تقريبا اعتقد ممكن توصل 0.9 -1 سنويا ...اذا اقترض بالنسبه العليا مثل درايه ريت .
اذا امتلكت عقار ماتقدر تقترض عشان تشتري عقار اخر .




قديم 19-05-2021, 11:21 AM
  المشاركه #71
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,299
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة amiralshoq
غالبية الريتات ماليا لا تبشر بخير لكون أصولها تتآكل فالقيم الدفترية

أقل من 10 ريالات عدى ثلاث ريتات فقط وهو سعر الطرح والقيمة الأسمية عند الإدارج


صورة توضح الوضع المالي للريتات وهذا لا يعني أن بعضها قد يعود فوق سعر الإدارج ولكن ليس جميعهم لمن يتتبع النمو والمشاريع المستقبلية

رد: للمستثمرين ...كل مايهمك عن الريتات











تتكلم عن شيئ لايوجد له اي اهميه ......القيمه الدفتريه للعقارات لاتعني اي شيئ ....انظر للقيم العادله للعقارات وليس للقيمه الدفتريه ...


عشان تعرف السبب ....برج المملكه بالرياض القيمه الدفتريه له 0

هل حقا برج المملكه قيمته 0 ؟ .....اذا نعم ...اذا الكلام الي ذكرته صحيح ...اذا لا كل الي كتبته لايعني اي شيئ




قديم 19-05-2021, 11:23 AM
  المشاركه #72
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,299
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة باترول
واذا كان يملك .. وش يعني !!؟؟
سبحان الله بعض الناس فيه كمية حقد!
بعض الاعضاء تفكيرهم غريب







الكلمات الدلالية (Tags)

للمستثمرين

,

مايهمك

,

الريتات


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



11:58 AM