logo




قديم 01-05-2021, 07:42 AM
  المشاركه #37
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 594
 



لا العقاريين ولا وزارة الاسكان

كلاهما عينان في راس واحد

لو وزارة الاسكان ناجحه كان ضبطت اسعار الاراضي ثم الفلل السكنية لكن مع الاسف ...

كيف نثق فيهم ؟ فالشكوى لله




 
 
قديم 01-05-2021, 10:05 AM
  المشاركه #38
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 5,982
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهاجر الماضي
امس شفت مع نسيبي فيلا بحي المصيف مستعمله عشر سنوات ومجدده مساحتها ٤٥٠متر حادها راعيها بمليون ونصف وهزينا راسه بمليون وأربعمائة وخمسين قال هاتو عربونكم اشاور قال نسيبي نصلي استخاره ونعلمك موقعها روعه واعتبر الحي افضل موقع بشمال الرياض مكتمل الخدمات مو مثل فلل الكراتين بالقيروان والياسمين والنرجس 200متر وشوارع ضيقه


اخوي الفاضل
المصيف يعتبر اقل احياء شمال الرياض سعرا والغالبية من يعرف شمال الرياض
لا يرغب في الشراء فيه لاسباب كثيره منها الشوارع الصغيرة جدا والكثافة السكانية
والتركيبة السكانية وغيرها
ولكن بالتأكيد انا مع شراء الفلل القديمة في بعض الاحياء المميزة واعادة تأهيلها
بشكل متكامل فهي اكثر جدوى من الفلل الجديدة واقل سعرا واكبر مساحة
بالاضافة الى توفر جميع الخدمات حولها




قديم 01-05-2021, 10:14 AM
  المشاركه #39
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 5,982
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Abo Kayan
ياجوالي محشش يالموقع

اكتبها صح بس تطلع الدسات ههه

اقصد د د د ب ب ب ل ل ل و و ك ك س س.

Double LUX 😅😅


الصحيح Double X
وليس Double LUX
اي وحدتين متجاورتين متلاصقتين XX




قديم 01-05-2021, 10:23 AM
  المشاركه #40
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 5,982
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الجبلين2
بعد رمضان راح تنقلب عليهم واسعارهم فيه تقييم جديد للمساكن نطامي وعادل وليس البنك هو من يقيم العقار كماهو الحاصل الان العلم اكيد
من يريد الشراء ينتظر شهر١٠


هذا القرار ليس له علاقة بارتفاع الاسعار او هبوطها
فالبنوك لديها شركات عقاريه معتمده للتقييم منذ سنوات
ومن مصلحتها ان تقيم العقار بأقل من سعره السوقي لضمان السداد
وبيع العقار في حالة تعثر المستفيد
وبالتالي كون النظام الجديد يؤهل الشركة الحكومية بالتقييم فقط
فهذا لا يعني ان ينخفض العقار
فالتقييم العقاري ليس اجبارا بالبيع
مثال
لو كنت تمتلك فله قيمتها السوقية مليون ريال
وحضر لك مشتري ليس لديه قدره شراء كاش وطلب منك الموافقة
للشراء عن طريق تمويل بنكي وبعد عرضها على المقيم العقاري ( الشركة الحكومية )
قدرت قيمتها ب 800 الف ريال مثلا
فأنت بالطبع غير ملزم بالبيع كون هذا السعر لا يناسبك وستنتظر من يستطيع ان يشتريها كاش بعيدا عن تعقيدات التقييم والاجراءات البنكية
وفي حالة قيام الشركة الحكومية بتخفيض التقييم للعقارات
فالمتضرر الوحيد هي البنوك وليس البائع العقاري
فالبنوك تعتمد على ارباحها على التمويل والقروض وفي مقدمتها
القروض العقارية ... والا فان الودائع لديهم لن تجد قناة يمكن استثمارها بها
تحياتي




قديم 01-05-2021, 10:29 AM
  المشاركه #41
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2015
المشاركات: 767
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البولينجر
الصحيح double x
وليس double lux
اي وحدتين متجاورتين متلاصقتين xx
ويمكن ان يكون مبنى من طابقين .يسمى ايضا دوبلكس




قديم 01-05-2021, 10:32 AM
  المشاركه #42
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2021
المشاركات: 1,423
 



يجيبو شركات امريكية ولا يابانية تبني عقار
المشكلة بالشريطية خربو سوق العقار




قديم 01-05-2021, 10:39 AM
  المشاركه #43
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2021
المشاركات: 121
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البولينجر
هذا القرار ليس له علاقة بارتفاع الاسعار او هبوطها
فالبنوك لديها شركات عقاريه معتمده للتقييم منذ سنوات
ومن مصلحتها ان تقيم العقار بأقل من سعره السوقي لضمان السداد
وبيع العقار في حالة تعثر المستفيد
وبالتالي كون النظام الجديد يؤهل الشركة الحكومية بالتقييم فقط
فهذا لا يعني ان ينخفض العقار
فالتقييم العقاري ليس اجبارا بالبيع
مثال
لو كنت تمتلك فله قيمتها السوقية مليون ريال
وحضر لك مشتري ليس لديه قدره شراء كاش وطلب منك الموافقة
للشراء عن طريق تمويل بنكي وبعد عرضها على المقيم العقاري ( الشركة الحكومية )
قدرت قيمتها ب 800 الف ريال مثلا
فأنت بالطبع غير ملزم بالبيع كون هذا السعر لا يناسبك وستنتظر من يستطيع ان يشتريها كاش بعيدا عن تعقيدات التقييم والاجراءات البنكية
وفي حالة قيام الشركة الحكومية بتخفيض التقييم للعقارات
فالمتضرر الوحيد هي البنوك وليس البائع العقاري
فالبنوك تعتمد على ارباحها على التمويل والقروض وفي مقدمتها
القروض العقارية ... والا فان الودائع لديهم لن تجد قناة يمكن استثمارها بها
تحياتي

اوفق هذا الراي كثير هذا هو الاقرب الصواب وهو عين العقل وبس


لين يكتشفون المهبل هبالهم مع الزمن




قديم 01-05-2021, 05:16 PM
  المشاركه #44
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2021
المشاركات: 68
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البولينجر
الصحيح Double X
وليس Double LUX
اي وحدتين متجاورتين متلاصقتين XX
يابن الحلال اللي هو
المهم توصل الفكره




قديم 01-05-2021, 07:32 PM
  المشاركه #45
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 5,784
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فارسة الكلمه


يااخي الكريم الارضي كثيره والان ازدحمت المدن
ماعاد يمديهم تكدست الناس وزادت مافي مخططات حلوه مافيه استراتيجية للبناء والتخطيط المدن اختلطت ببعض مع زياده عالم وعدم ادرك لمايحدث من كارثة قادمه بالازدحامات

تكلفه البناء لالا رخيصه عندك الاسمنتات سعرهت معقول والحديد وكلو مازدت كثير الي زاد الجشع
عندنا زادت الضريبه أكلوا الناس ومن اول يأكلون
عندنا التراب يامكثره. والحديد والأسمنت والمواد الثانيه وتتنافس المحلات البويه والسراميك والجبس وغيرها الزجاج والامنيوم والخشب بالعروض


المشكلة فينا احنا اعطينهم وجه بس
مثل مازادت اسعار مواد غذائية فجاه
طيب كيف نرخصها نتركها
العماله مافيها عماله كثير كلها كم حق الحديد والصبات وتجيب هذولا الي يصبون الخرسانه الجاهزة وتجيب موسسه بناء وتاخذ اقل سعر مع اعلى جوده بناء وخلاص





من يوم ألغي الصندوق العقاري وأنا أقول ستكون تجاريه ربحيه بنهم وجشع وأطرافها كثيرون !!

أرتفعت الأرض 1000% والبيت الكرتون 800% ---------------------------- وأسعار المواد لم ترتفع سوى 15-20% --بل وتنوعت المنتجات ومصنعيها مما أطاح بسعر المواد !

مصانعنا أطاحت بالجوده ورفعت السعر -------- والمصانع المستورده نوعت من الجوده وثبتت السعر ----- للأسف عندما تصل لنا يرفعون سعرها 100% --- نحنوا لانعرف تجاره وتجارتنا

مؤقته لأننا نفكر بالربح الجشع قبل أي شي ثاني ----------------للأسف




و




قديم 01-05-2021, 07:37 PM
  المشاركه #46
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 5,784
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المؤشر 11
السبب فتح الاقراض على مصرعيه وبدون تنظيم

وفي ضل فقاعة اسعار ضخمة جداً


ياخوفي لايسير مثل اللي سار في أمريكا ---------- مشكله الرهن العقاري




قديم 01-05-2021, 07:40 PM
  المشاركه #47
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 14,731
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البولينجر
هذا القرار ليس له علاقة بارتفاع الاسعار او هبوطها
فالبنوك لديها شركات عقاريه معتمده للتقييم منذ سنوات
ومن مصلحتها ان تقيم العقار بأقل من سعره السوقي لضمان السداد
وبيع العقار في حالة تعثر المستفيد
وبالتالي كون النظام الجديد يؤهل الشركة الحكومية بالتقييم فقط
فهذا لا يعني ان ينخفض العقار
فالتقييم العقاري ليس اجبارا بالبيع
مثال
لو كنت تمتلك فله قيمتها السوقية مليون ريال
وحضر لك مشتري ليس لديه قدره شراء كاش وطلب منك الموافقة
للشراء عن طريق تمويل بنكي وبعد عرضها على المقيم العقاري ( الشركة الحكومية )
قدرت قيمتها ب 800 الف ريال مثلا
فأنت بالطبع غير ملزم بالبيع كون هذا السعر لا يناسبك وستنتظر من يستطيع ان يشتريها كاش بعيدا عن تعقيدات التقييم والاجراءات البنكية
وفي حالة قيام الشركة الحكومية بتخفيض التقييم للعقارات
فالمتضرر الوحيد هي البنوك وليس البائع العقاري
فالبنوك تعتمد على ارباحها على التمويل والقروض وفي مقدمتها
القروض العقارية ... والا فان الودائع لديهم لن تجد قناة يمكن استثمارها بها
تحياتي
لا ..طبعاً،،المتضرر الاكبر ،،العقاري

لانه لن يجد مشتري كاش حتى باقل من التقييم

الكاش ،،مافية




قديم 01-05-2021, 07:43 PM
  المشاركه #48
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 2,637
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة NEOM


كرماً
وش هي فلل الدسات؟
يقصد الدوبلكسات لكن متاثر من اللايكات والدسات







الكلمات الدلالية (Tags)

مكتب

,

صاحب

,

كلام

,

عقاري



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



05:51 AM