logo



قديم 02-05-2021, 01:49 AM
  المشاركه #61
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 14,779
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عطش
علق أ. خالد شاكر المُبيّض حول إنتشار مقطع صوتي بعنوان 🔴 عاجل اعتباراً من 1442/10/15 سيكون التثمين العقاري في حده الأعلى (مليون ومائين ألف ريال ) عن طريق شركة تثمين حكومية برسوم تعود لخزينة الدولة)

حيث أوضح قائلاً بأن هذا المقطع إنتشر كالنار في الهشيم في قروبات الواتساب و أوضح أن الموضوع يوجد به كمية لغط و معلومات خاطئة ودس السم في العسل بغرض إيهام المتلقي و إقناعه بوجهة نظر إنهيار أسعار المنازل بإستخدام مصطلحات شبه إقتصادية ليضفي على الرأي صبغة تحليل اقتصادي ، الموضوع وما به انه قام الصندوق العقاري بعمل إجراءات لحوكمة عملية التقييم العقاري الخاص ببرنامجي تمويل الإسكان المدعوم و برنامج البناء الذاتي حيث سيقوم الصندوق بعملية التقييم من خلال مقيم معتمد من القطاع الخاص وتقييم مراحل البناء من خلال مهندسين حيث تهدف لتعزيز الشفافية و أيضاً سن تشريعات تخص تطبيق كود البناء السعودي و تطبيق الإستدامة و جودة البناء لضمان أفضل جودة للمنازل الخاصة ببرنامج البناء الذاتي و أما التمويل فسيبقى بنفس الشروط السابقة و من خلال البنوك و لكن عملية التقييم و رقابة البناء سيتولاها الصندوق العقاري حيث سيتولى الرقابة و التقييم عبر شراكات مع متخصصين و مهنيين من القطاع الخاص و لم يعلن عن تأسيس شركة يملكها ليقوم بالعمل بنفسه كما ذكر بالمقطع ، والأهم أن تلك الإجراءات ليس لها أي علاقة في تخفيض قيمة الوحدات السكنية أو إنهيار أسعار العقارات فالهدف أن الصندوق العقاري يهدف إلى تعزيز الحوكمة وتطبيق كود البناء في برامج التمويل العقاري لصالح المواطن وصالح البنك لرفع مستوى وجودة العملية التمولية.
خخخه

جاتة حموضة


لت وعجن وفي الاخير اقر ان التقييم من قبل الصندوق

اجل مادام هذا كلامة ،،ابشروا بالخير ،،بتروح الكراتين ملح




 
 
قديم 02-05-2021, 02:13 AM
  المشاركه #62
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 1,420
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الضحيه
لكن هو تضرر باع بخساره !!

هذي هي التجارة ربح وخسارة وان ماطاوعك السوق مضطر تطيعه

ايضا ليس شرط ان يكون خسران لان من سيعرض بمليون بالتأكيد ان التكلفة كانت اقل من ذلك بكثير فبدل ان يحصل على ربح 300 الف ربح 100 الف مثلا




قديم 02-05-2021, 02:22 AM
  المشاركه #63
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 1,420
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفيصلb



اللجنة ماراح يكون دورها تحديد السعر لكبح جماح الأسعار
السالفة بدل ماالبنوك تاخذ قريشات على التقييم بتاخذها جهه حكومية
يعني السالفة مادية أكبر من مسألة تقييم فقط
وبالتالي تعتبر مداخيل جديدة للدولة

يعني حمود هو حمود

بالعكس اخي ابو فيصل



الدولة مصلحتها تأخذ قيمة التقييم فقط سواء ارتفع سعر المبنى او انخفض

لذلك ليست مشكلة ان تاخذ الدولة قيمة التقييم اذا كان التقييم سيكون عادلا



لكن البنك يريد قيمة التقييم ويريد رفع قيمة المبنى لزيادة فوائدهل ذلك تجده يتلاعب فيه بشكل بشكل مبالغ وهنا المشكلة




قديم 02-05-2021, 02:24 AM
  المشاركه #64
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 1,420
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة News2
خخخه

جاتة حموضة


لت وعجن وفي الاخير اقر ان التقييم من قبل الصندوق

اجل مادام هذا كلامة ،،ابشروا بالخير ،،بتروح الكراتين ملح

بالفعل هذا مثل اللي يبي يكحل عين قام اعمى الثنتين جميع





قديم 02-05-2021, 02:29 AM
  المشاركه #65
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 5,805
 



علشان كذا البنوك الربع هذا أرباحهم فوق فوق



قديم 02-05-2021, 02:47 AM
  المشاركه #66
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 47,474
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعودي رياضي
الله يخلي برنامج (سكني) .

والله ياهو انقذ الكثير من تجار العقار وصحاب فلل الكراتين !

ولولا هذا البرنامج لكانو في ورطة لايعلمها الا الله




قديم 02-05-2021, 02:55 AM
  المشاركه #67
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2020
المشاركات: 591
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة واحــ wa7ed ــد


لكن البنك يريد قيمة التقييم ويريد رفع قيمة المبنى لزيادة فوائدهل ذلك تجده يتلاعب فيه بشكل بشكل مبالغ وهنا المشكلة
وهل مدخول البنك ليس عائداً على اقتصاد الدولة ؟
وهل تظن أن المسؤول تهمه مصلحة المواطن أم مصلحة الاقتصاد ؟
ولا تنس أن الأمر مترابط المصالح ، فإذا رضي فلان لن يرض الآخر .

المسألة باختصار : هناك أموال الدولة أولى بها .




قديم 02-05-2021, 03:19 AM
  المشاركه #68
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Oct 2009
المشاركات: 24,862
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قاهر الدمعة
🔴عاجل
اعتباراً من ١٤٤٢/١٠/١٥ سيكون التثمين العقاري في حده الاعلى (مليون ومئتين الف ريال ) عن طريق شركه تثمين حكوميه برسوم تعود لخزينة الدوله
البنك يكلف عدد اثنين مكاتب تثمين وياخذ اقل سعر حتى يضمن حقه في حال التعثر
يبيع الوحده على شخص اخر




قديم 02-05-2021, 03:22 AM
  المشاركه #69
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Oct 2009
المشاركات: 24,862
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة واحــ wa7ed ــد



بالعكس اخي ابو فيصل



الدولة مصلحتها تأخذ قيمة التقييم فقط سواء ارتفع سعر المبنى او انخفض

لذلك ليست مشكلة ان تاخذ الدولة قيمة التقييم اذا كان التقييم سيكون عادلا



لكن البنك يريد قيمة التقييم ويريد رفع قيمة المبنى لزيادة فوائدهل ذلك تجده يتلاعب فيه بشكل بشكل مبالغ وهنا المشكلة
مالك لوا عن تجربه ياخذ اقل سعر




قديم 02-05-2021, 03:24 AM
  المشاركه #70
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2015
المشاركات: 2,067
 



برنامج سكني شرق الرياض عندكم بوابة الشرق فيها اكثر من 10 الاف وحدة بسعر ست مية وسته وستون الف فقط والقسط لايتجاوز 2700

انا الحمدلله حجزت بس باقي يتصلون علية


مع ملاحظة انك تستطيع بيعها اذا لم تعجبك




قديم 02-05-2021, 03:28 AM
  المشاركه #71
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 1,420
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دكتور جامعي
وهل مدخول البنك ليس عائداً على اقتصاد الدولة ؟
وهل تظن أن المسؤول تهمه مصلحة المواطن أم مصلحة الاقتصاد ؟
ولا تنس أن الأمر مترابط المصالح ، فإذا رضي فلان لن يرض الآخر .

المسألة باختصار : هناك أموال الدولة أولى بها .

اولا لم يوجد الاقتصاد الا لمصلحة البلاد والمواطن اي انهما مرتبطان



ثانيا افهم من كلامك انك تقصد ان تقييم الدولة سيكون نفس تقييم البنوك لاني لا اعتقد ذلك لان الدولة ستعطيك التقييم على الاقل حسب معايير محددة قد تنطبق على المبنى هذا ويكون تقييم سعره من الدولة متوافقا مع سعره السوقي ( مصلحة اقتصاد )

ولا تنطبق على المبنى الاخر لانه لم يحقق المعايير المطلوبة فيكون تقييمه اقل ( مصلحة مواطن )



اما البنوك لا يهمها ذلك كما يحصل الان فالمهم هو السعر المرتفع فقط



اما مسألة قيمة التقييم فبالبفعل الدولة اولى بها وقلنا ذلك




قديم 02-05-2021, 03:33 AM
  المشاركه #72
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 1,420
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سلطان 2014


مالك لوا عن تجربه ياخذ اقل سعر

ايهم تقصد اخي سلطان اللي ياخذ اقل سعر







الكلمات الدلالية (Tags)

مكتب

,

صاحب

,

كلام

,

عقاري



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



08:17 PM