logo




قديم 12-03-2018, 11:55 AM
  المشاركه #1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 867
kingcrab غير متواجد حالياً  
الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

1 ) عام 1990 هبط العقار بسبب حرب الخليج و خروج الجاليه اليمنية من السعودية بسبب فرض الاقامة والكفيل والعرض كان كبيرا لدرجة تم بيع بيوت ب 50 الف وكانت تسوى 200 الف .
لم يستمر الهبوط طويلا حتى عاد وارتفع نتيجة للطلب المتزايد للعقار والانتقال للمخططات المخدومة
واستمر الارتفاع التدريجي حتى طفرة الاسهم عام 2003 ركد العقار مع نزول بطيئ جدا

2) عام 2006 نكبة الاسهم وتم تسهيل القروض للعقار وتوجه الاستثمار للعقار وارتفع العقار وكان الاسثمار بالشقق والفلل التمليك نتيجة للطلب العالي حتى عام 2015 زاد التضخم ومن ثم تم التشديد على القروض العقارية حتى تم الركود

3) 2017 خروج العمالة وفرض الضرائب وتوقف الصندوق عن الدعم المباشر فتم كسر ضهر العقار ولكن مازالت الجبيرة عليه للطلب العالي

متى تطيب الجبيرة ؟ اتوقع الزمن للن يطول للاسباب التالية :

1) الطلب العالي جدا
2) فتح الاستثمار للشركات الاجنبية
3) رؤية 2030
4) نقل سكان الاحياء العشواية المهولة
5) ارتفاع كلفة المخططات المخدومة

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر : منتدى هوامير البورصة السعودية

 
 
قديم 12-03-2018, 11:58 AM
  المشاركه #2
قلم الملتقى المميز
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 103,725
الحُب السعودي متواجد حالياً  
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

الله يخسف باسعار العقار الى اسفل سافلين



قديم 12-03-2018, 12:00 PM
  المشاركه #3
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2015
المشاركات: 610
قرانديزر زمانه غير متواجد حالياً  
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحُب السعودي مشاهدة المشاركة
الله يخسف باسعار العقار الى اسفل سافلين
هههههههههههههههه

الله يرزقك بارض فيها دبلكسين كل دبلكس فيه مره تسرفس عليك




قديم 12-03-2018, 01:32 PM
  المشاركه #4
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 4,528
بـدون متواجد حالياً  
Icon14 رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

نعم العقار سيرتفع مع جملة الارتفاعات الحالية فالمواد الغذائية والسلع والسيارات والاغنام جميعها ارتفعت وربما لن تتوقف عند هذا الحد وخصوصاً ان الناس ادركت ان وعود وزارة الاسكان ليست الا مجرد ابر مخدرة ولا يوجد شيء مطلقاً على ارض الواقع.




قديم 12-03-2018, 01:37 PM
  المشاركه #5
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2012
المشاركات: 737
black series غير متواجد حالياً  
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

قال فرص متجددة !
راحت عليكم يامطبلجية




قديم 12-03-2018, 01:40 PM
  المشاركه #6
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 3,165
اطلال نجد غير متواجد حالياً  
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بـدون مشاهدة المشاركة
نعم العقار سيرتفع مع جملة الارتفاعات الحالية فالمواد الغذائية والسلع والسيارات والاغنام جميعها ارتفعت وربما لن تتوقف عند هذا الحد وخصوصاً ان الناس ادركت ان وعود وزارة الاسكان ليست الا مجرد ابر مخدرة ولا يوجد شيء مطلقاً على ارض الواقع.
لم يرتفع شئ يذكر كلامك غير واقعي
كساد وقله شراء
والمعروض اكبر من الطلب في المواد الغذائيه
والاستهلاكيه ومواد البناء حتى السيارات متكدسه في المعارض
مع خروج الوافديين غير النظاميين
حتى الاغنام كانت فوق الف ريال
الان فى حدود 600 ريال ( نعيمي )




قديم 12-03-2018, 01:45 PM
  المشاركه #7
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2014
المشاركات: 6,618
diagram متواجد حالياً  
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

الشغلة لن تكون كما كان في السابق


اولا انظمة البناء تحتاج تحديث قوي جدا ..بحيث تتناسب مع التغيرات الاجتماعية والتجارية



للنقاش القطاع التجاري

المحلات 4في سبعة لن تجد لها مستأجر

سيتحول الطلب للصالات

هذه الصالات لابد ان تكون مخدمة بمواقف كافية


القطاع السكني


الفلل ..ستنتهي ولن تكون مجدية للمستثمر.. ومن يريدها سكم..سيدفع ملايين

طيب ماهو القادم في القطاع السكني



هو الشقق الصغيرة والسويتات للعوائل

الثقافة تغيرت والمجلس والمقلط ..سينتهي




قديم 12-03-2018, 01:48 PM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 4,528
بـدون متواجد حالياً  
Icon3 رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اطلال نجد مشاهدة المشاركة

لم يرتفع شئ يذكر كلامك غير واقعي
كساد وقله شراء
والمعروض اكبر من الطلب في المواد الغذائيه
والاستهلاكيه ومواد البناء حتى السيارات متكدسه في المعارض
مع خروج الوافديين غير النظاميين
حتى الاغنام كانت فوق الف ريال
الان فى حدود 600 ريال ( نعيمي )
الله يهديك كل شي ارتفع من تجربة وليس حكي فسعر المواد الغذائية العام الماضي كانت ارخص بكثير من هذا العام وحتى السيارات ارتفعت اسعارها والاغنام ايضاً زادت بما لا يقل عن 200 ريال للرأس وبعضها اكثر والكل يعلم ذلك...




قديم 12-03-2018, 01:49 PM
  المشاركه #9
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2015
المشاركات: 610
قرانديزر زمانه غير متواجد حالياً  
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

المعادله واضحه الان ركود وفرصه ويمكن تنزل الاسعار اكثر لكن مع نجاح رؤية 2030 راح يزيد الدخل على الدوله والمواطنين وراح يرجع العقار في الارتفاع لتوفر السيوله

مثال توضيحي اذا مثلا متوسط الرواتب 10 الاف الاراضي متوسطها ب 100000 الف واذا صار متوسط الرواتب 20 الف راح تكون اسعار الاراضي 200000 الف

واذا صار متوسط الرواتب 1000 ريال راح يصير سعر الارض 10000 الاف

فالي مايقدر يشتري الحين غالبااااا ماراح يقدر يشتري الحين ولا اذا نزلت ولا اذا ارتفعت هذا الواقع والسلام




قديم 12-03-2018, 01:56 PM
  المشاركه #10
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2014
المشاركات: 6,618
diagram متواجد حالياً  
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قرانديزر زمانه مشاهدة المشاركة
المعادله واضحه الان ركود وفرصه ويمكن تنزل الاسعار اكثر لكن مع نجاح رؤية 2030 راح يزيد الدخل على الدوله والمواطنين وراح يرجع العقار في الارتفاع لتوفر السيوله

مثال توضيحي اذا مثلا متوسط الرواتب 10 الاف الاراضي متوسطها ب 100000 الف واذا صار متوسط الرواتب 20 الف راح تكون اسعار الاراضي 200000 الف

واذا صار متوسط الرواتب 1000 ريال راح يصير سعر الارض 10000 الاف

فالي مايقدر يشتري الحين غالبااااا ماراح يقدر يشتري الحين ولا اذا نزلت ولا اذا ارتفعت هذا الواقع والسلام
الاراضي يجب ان لاتدخل في معادلة السكن

لان ارض في احد القري..لايتجاوز خمسة الاف

الموضوع لكافة اراضى الوطن وليس خاص بموقع معين

يعني عندك دراهم اشتر ارض ب 3 ملايين


ماهوب عندك 50 الف وتبي ارض على كورنيش جده..والا على طريق الملك فهد بالرياض..لكل مقام ..مقال
ماعندك اشتر بخمسة الاف ..الخيارات موجوده

الكلام هنا عن تكلفة البناء







مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)

متجدده

,

نفسه

,

الزمن

,

العقار

,

الفرص

,

يعيد

,

في


أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

الاسهم تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



08:31 PM