العودة   هوامير البورصة السعودية > >


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 12-03-2018, 11:55 AM  
#1
kingcrab
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 805

الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)






1 ) عام 1990 هبط العقار بسبب حرب الخليج و خروج الجاليه اليمنية من السعودية بسبب فرض الاقامة والكفيل والعرض كان كبيرا لدرجة تم بيع بيوت ب 50 الف وكانت تسوى 200 الف .
لم يستمر الهبوط طويلا حتى عاد وارتفع نتيجة للطلب المتزايد للعقار والانتقال للمخططات المخدومة
واستمر الارتفاع التدريجي حتى طفرة الاسهم عام 2003 ركد العقار مع نزول بطيئ جدا

2) عام 2006 نكبة الاسهم وتم تسهيل القروض للعقار وتوجه الاستثمار للعقار وارتفع العقار وكان الاسثمار بالشقق والفلل التمليك نتيجة للطلب العالي حتى عام 2015 زاد التضخم ومن ثم تم التشديد على القروض العقارية حتى تم الركود

3) 2017 خروج العمالة وفرض الضرائب وتوقف الصندوق عن الدعم المباشر فتم كسر ضهر العقار ولكن مازالت الجبيرة عليه للطلب العالي

متى تطيب الجبيرة ؟ اتوقع الزمن للن يطول للاسباب التالية :

1) الطلب العالي جدا
2) فتح الاستثمار للشركات الاجنبية
3) رؤية 2030
4) نقل سكان الاحياء العشواية المهولة
5) ارتفاع كلفة المخططات المخدومة

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر : منتدى هوامير البورصة السعودية
kingcrab غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
 
 

قديم 12-03-2018, 11:58 AM   #2
الحُب السعودي
قلم الملتقى المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 95,991

رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

الله يخسف باسعار العقار الى اسفل سافلين



الحُب السعودي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-03-2018, 12:00 PM   #3
قرانديزر زمانه
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2015
المشاركات: 575

رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحُب السعودي مشاهدة المشاركة
الله يخسف باسعار العقار الى اسفل سافلين
هههههههههههههههه

الله يرزقك بارض فيها دبلكسين كل دبلكس فيه مره تسرفس عليك




قرانديزر زمانه متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-03-2018, 01:32 PM   #4
بـدون
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 4,189

Icon14 رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

نعم العقار سيرتفع مع جملة الارتفاعات الحالية فالمواد الغذائية والسلع والسيارات والاغنام جميعها ارتفعت وربما لن تتوقف عند هذا الحد وخصوصاً ان الناس ادركت ان وعود وزارة الاسكان ليست الا مجرد ابر مخدرة ولا يوجد شيء مطلقاً على ارض الواقع.




بـدون غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-03-2018, 01:37 PM   #5
black series
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2012
المشاركات: 730

رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

قال فرص متجددة !
راحت عليكم يامطبلجية




black series غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-03-2018, 01:40 PM   #6
اطلال نجد
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 2,910

رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بـدون مشاهدة المشاركة
نعم العقار سيرتفع مع جملة الارتفاعات الحالية فالمواد الغذائية والسلع والسيارات والاغنام جميعها ارتفعت وربما لن تتوقف عند هذا الحد وخصوصاً ان الناس ادركت ان وعود وزارة الاسكان ليست الا مجرد ابر مخدرة ولا يوجد شيء مطلقاً على ارض الواقع.
لم يرتفع شئ يذكر كلامك غير واقعي
كساد وقله شراء
والمعروض اكبر من الطلب في المواد الغذائيه
والاستهلاكيه ومواد البناء حتى السيارات متكدسه في المعارض
مع خروج الوافديين غير النظاميين
حتى الاغنام كانت فوق الف ريال
الان فى حدود 600 ريال ( نعيمي )




اطلال نجد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-03-2018, 01:45 PM   #7
diagram
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2014
المشاركات: 4,862

رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

الشغلة لن تكون كما كان في السابق


اولا انظمة البناء تحتاج تحديث قوي جدا ..بحيث تتناسب مع التغيرات الاجتماعية والتجارية



للنقاش القطاع التجاري

المحلات 4في سبعة لن تجد لها مستأجر

سيتحول الطلب للصالات

هذه الصالات لابد ان تكون مخدمة بمواقف كافية


القطاع السكني


الفلل ..ستنتهي ولن تكون مجدية للمستثمر.. ومن يريدها سكم..سيدفع ملايين

طيب ماهو القادم في القطاع السكني



هو الشقق الصغيرة والسويتات للعوائل

الثقافة تغيرت والمجلس والمقلط ..سينتهي




diagram غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-03-2018, 01:48 PM   #8
بـدون
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 4,189

Icon3 رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اطلال نجد مشاهدة المشاركة

لم يرتفع شئ يذكر كلامك غير واقعي
كساد وقله شراء
والمعروض اكبر من الطلب في المواد الغذائيه
والاستهلاكيه ومواد البناء حتى السيارات متكدسه في المعارض
مع خروج الوافديين غير النظاميين
حتى الاغنام كانت فوق الف ريال
الان فى حدود 600 ريال ( نعيمي )
الله يهديك كل شي ارتفع من تجربة وليس حكي فسعر المواد الغذائية العام الماضي كانت ارخص بكثير من هذا العام وحتى السيارات ارتفعت اسعارها والاغنام ايضاً زادت بما لا يقل عن 200 ريال للرأس وبعضها اكثر والكل يعلم ذلك...




بـدون غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-03-2018, 01:49 PM   #9
قرانديزر زمانه
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2015
المشاركات: 575

رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

المعادله واضحه الان ركود وفرصه ويمكن تنزل الاسعار اكثر لكن مع نجاح رؤية 2030 راح يزيد الدخل على الدوله والمواطنين وراح يرجع العقار في الارتفاع لتوفر السيوله

مثال توضيحي اذا مثلا متوسط الرواتب 10 الاف الاراضي متوسطها ب 100000 الف واذا صار متوسط الرواتب 20 الف راح تكون اسعار الاراضي 200000 الف

واذا صار متوسط الرواتب 1000 ريال راح يصير سعر الارض 10000 الاف

فالي مايقدر يشتري الحين غالبااااا ماراح يقدر يشتري الحين ولا اذا نزلت ولا اذا ارتفعت هذا الواقع والسلام




قرانديزر زمانه متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-03-2018, 01:56 PM   #10
diagram
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2014
المشاركات: 4,862

رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قرانديزر زمانه مشاهدة المشاركة
المعادله واضحه الان ركود وفرصه ويمكن تنزل الاسعار اكثر لكن مع نجاح رؤية 2030 راح يزيد الدخل على الدوله والمواطنين وراح يرجع العقار في الارتفاع لتوفر السيوله

مثال توضيحي اذا مثلا متوسط الرواتب 10 الاف الاراضي متوسطها ب 100000 الف واذا صار متوسط الرواتب 20 الف راح تكون اسعار الاراضي 200000 الف

واذا صار متوسط الرواتب 1000 ريال راح يصير سعر الارض 10000 الاف

فالي مايقدر يشتري الحين غالبااااا ماراح يقدر يشتري الحين ولا اذا نزلت ولا اذا ارتفعت هذا الواقع والسلام
الاراضي يجب ان لاتدخل في معادلة السكن

لان ارض في احد القري..لايتجاوز خمسة الاف

الموضوع لكافة اراضى الوطن وليس خاص بموقع معين

يعني عندك دراهم اشتر ارض ب 3 ملايين


ماهوب عندك 50 الف وتبي ارض على كورنيش جده..والا على طريق الملك فهد بالرياض..لكل مقام ..مقال
ماعندك اشتر بخمسة الاف ..الخيارات موجوده

الكلام هنا عن تكلفة البناء




diagram غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد







مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
متجدده, نفسه, الزمن, العقار, الفرص, يعيد, في

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع




07:04 AM



تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.